Nowe regulacje dotyczące warunków zabudowy

Z dniem 1 stycznia 2026 roku w Polsce wejdą w życie nowe przepisy dotyczące warunków zabudowy, które wprowadzają istotne zmiany w procesie inwestycyjnym. Decyzje o warunkach zabudowy (WZ) będą wygasały po pięciu latach od momentu ich uprawomocnienia, a ich wydanie będzie możliwe tylko na terenach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako obszary uzupełnienia zabudowy. Te zmiany mają na celu uporządkowanie chaosu urbanistycznego, ale mogą również prowadzić do poważnych konsekwencji dla rynku nieruchomości i dostępności mieszkań.

Konsekwencje dla rynku budowlanego

1. Ograniczenie dostępności gruntów: Nowe przepisy znacząco ograniczą liczbę gruntów dostępnych pod zabudowę, ponieważ około 75% powierzchni Polski nie ma uchwalonego MPZP. W rezultacie inwestorzy będą mieli mniejsze możliwości realizacji nowych projektów budowlanych, co może prowadzić do dalszego wzrostu cen mieszkań i domów.
2. Wydłużenie czasu realizacji inwestycji: Wprowadzenie wymogu uchwalenia MPZP przed wydaniem decyzji WZ może wydłużyć czas potrzebny na rozpoczęcie budowy. Gminy, szczególnie te mniejsze, mogą napotkać trudności w finansowaniu i uchwalaniu nowych planów, co spowoduje opóźnienia w realizacji inwestycji.
3. Zwiększone ryzyko inwestycyjne: Inwestorzy mogą stać się bardziej ostrożni w podejmowaniu decyzji o zakupie gruntów i planowaniu projektów budowlanych, obawiając się, że nie będą mogli uzyskać potrzebnych zezwoleń w przyszłości. To może prowadzić do stagnacji na rynku nieruchomości oraz ograniczenia innowacyjnych projektów urbanistycznych.